“拿到這個三維‘身份證’，可算是給我們吃了一顆‘定心丸’?！苯眨弥迈r出爐的全省首本三維不動產(chǎn)權(quán)證書，寧波城投集團(tuán)通途路地下綜合管廊工程相關(guān)負(fù)責(zé)人徐一凡說，不僅產(chǎn)權(quán)有了保障，還盤活了政府的存量資產(chǎn)。
這本三維不動產(chǎn)權(quán)證書，有何特殊？為何被稱為“定心丸”？
原來，地下綜合管廊一向被稱為“城市大動脈”，集中輸送城市至關(guān)重要的電力、水、通信等管線資源。綜合管廊常在地下十幾米深處，傳統(tǒng)的二維確權(quán)登記模式已經(jīng)“不夠用了”。
采訪對象 供圖
二維證書上只能顯示地下空間的平面圖，相當(dāng)于把整個空間壓縮成一個平面，可能會出現(xiàn)地上建筑物與地下工程交叉、異形建筑物空間形狀表達(dá)不準(zhǔn)確等問題。
“在地下空間建設(shè)中，存在管廊和軌道水平投影交叉的情形，那么交叉區(qū)域這部分土地權(quán)屬歸誰？”寧波市不動產(chǎn)登記中心高級工程師陳振清舉例說。為了解決這一問題，現(xiàn)在，地下管廊的三維不動產(chǎn)權(quán)證書上不僅要標(biāo)明平面坐標(biāo)，更要加入“Z軸”，精準(zhǔn)測定管廊的垂直高程、水平邊界及空間位置關(guān)系，再現(xiàn)地下管廊的立體形狀。
“這一方式有效解決了傳統(tǒng)二維附圖信息承載有限的痛點，真正實現(xiàn)權(quán)屬范圍‘立體可視’?！标愓袂逭f，只要拿起手機掃一掃證書上的二維碼，三維透視圖、三維宗地產(chǎn)權(quán)體等信息躍然眼前，能夠從源頭上避免地下空間權(quán)屬交叉、權(quán)利沖突。
2024年9月，寧波作為全國首批13個試點城市之一，在全省率先開展地下空間三維地籍調(diào)查、三維確權(quán)登記等工作。
在通途路（世紀(jì)大道—東外環(huán)）地下綜合管廊工程確權(quán)中，寧波市自然資源和規(guī)劃局將三維地籍調(diào)查前置，綜合運用人工智能、三維激光掃描、空間建模等先進(jìn)技術(shù)，融合數(shù)字孿生空間底座，將地下管廊作為獨立的三維空間單元進(jìn)行地籍調(diào)查。
寧波市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三維確權(quán)登記模式為破解城市地下空間產(chǎn)權(quán)管理難題提供了可復(fù)制、可推廣的“寧波方案”。接下來，三維確權(quán)登記模式將從地下管廊向更廣泛領(lǐng)域延伸，惠及更多市場經(jīng)營主體。
記者 陳醉
來源：潮新聞
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