在“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038-2025）
于2025年5月1日起施行后
6月30日
“好房子”寧波標(biāo)準(zhǔn)——
新版《寧波市住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則》
正式發(fā)布
自2025年9月1日起
報(bào)送施工圖審查的住宅項(xiàng)目
均應(yīng)遵照此《細(xì)則》執(zhí)行
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新版《細(xì)則》以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為引領(lǐng)，聚焦規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、運(yùn)行維護(hù)三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其中設(shè)計(jì)是品質(zhì)的基石。此次修訂的最大亮點(diǎn)，是將技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與百姓生活緊密結(jié)合，用通俗易懂和可感知的語(yǔ)言讓專業(yè)規(guī)范走進(jìn)日常生活。
《細(xì)則》圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四個(gè)維度，系統(tǒng)重構(gòu)了技術(shù)體系，科學(xué)劃分為完善類、提升類和改造類三大類別，精準(zhǔn)覆蓋住宅全生命周期，確保每一項(xiàng)規(guī)定都貼合民生需求，兼具專業(yè)深度與實(shí)踐溫度。
俯瞰鄞州公園。
《細(xì)則》適用于我市城鎮(zhèn)新建和改造住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，不包括農(nóng)村居住建筑項(xiàng)目。
《細(xì)則》編制中，按照“好房子”的四大核心維度，重構(gòu)了章節(jié)體系，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)分類上，分為完善類、提升類和改造類。完善類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，適用于各類住宅建筑，包括商品住宅、保障性住宅、安置類住宅等各類普通住宅和高品質(zhì)住宅均須執(zhí)行；高品質(zhì)住宅應(yīng)執(zhí)行提升類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；改造類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是針對(duì)既有住宅項(xiàng)目改造而提出的特定性規(guī)定。
據(jù)介紹，這份被稱為“好房子設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)”的文件，用九大亮點(diǎn)描繪出“好房子”的新模樣——從防高空墜物到全屋智能，每一條都和你我的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。全程參與《細(xì)則》編制的寧波市房屋建筑設(shè)計(jì)研究院住宅設(shè)計(jì)研究中心主任葉浩翔對(duì)此進(jìn)行了權(quán)威解讀。
亮點(diǎn)一
安全防護(hù)體系升級(jí)
“安全”作為“好房子”最為重要的核心要素，在高空墜落、消防安全、電氣與設(shè)備安全等方面均要求進(jìn)行升級(jí)。
例如在高空墜落防范上，要求在風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)志、監(jiān)控系統(tǒng)，以及≥2.5米寬的緩沖區(qū)/隔離帶；陽(yáng)臺(tái)臨空處防護(hù)欄桿凈高≥1.2米；空中綠化平臺(tái)開(kāi)敞面欄桿凈高≥1.3米。
消防安全方面，要求地下室設(shè)備用房建筑面積≤500㎡/防火分區(qū)；提升類高層住宅耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí)；地下室充電車(chē)18輛成組布置，減少單組火災(zāi)損失；地下室配建的供住戶使用的儲(chǔ)藏室不應(yīng)和車(chē)庫(kù)合用防火分區(qū)。
在電氣與設(shè)備安全上，家居配電箱禁止裝在衛(wèi)生間、分戶墻；電動(dòng)自行車(chē)充停場(chǎng)所設(shè)電氣火災(zāi)監(jiān)控；電氣線路穿越外墻保溫層時(shí)用金屬套管保護(hù)；燃?xì)夤艿蕾N外墻，無(wú)遮擋，便于維修和更換。
亮點(diǎn)二
居住舒適性提升
住宅層高上，要求住宅層高不小于3.0米或3.15米，隨著層高的“長(zhǎng)高”，可以讓居住舒適不壓抑；架空層高度要求不小于3.6米或4.2米。
《細(xì)則》明確住宅臨街外窗用“三玻兩腔”（玻璃厚度≥5毫米）；分戶墻選用20厘米混凝土或24厘米非輕質(zhì)墻體材料，樓板厚度12厘米，排水立管要求不貼鄰臥室、書(shū)房等，這些均為住宅開(kāi)啟“靜音模式”。
同時(shí)，《細(xì)則》明確限制住宅總高度，提高住區(qū)品質(zhì)；在靠近軌道、公交站點(diǎn)的圍墻上設(shè)置人行便門(mén)，減少公共交通出行的步行距離；單元式住宅限制采用敞廊式布局，讓住戶風(fēng)雨天回家有更佳的體驗(yàn)；入戶處設(shè)置懸掛裝置，從細(xì)節(jié)處為居民提供方便。
此外，還要求室內(nèi)污染物濃度需符合十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)；電梯、門(mén)廳設(shè)空調(diào)；香樟等速生喬木不應(yīng)影響底層“采光權(quán)”等。
亮點(diǎn)三
防水防潮體系強(qiáng)化
《細(xì)則》通過(guò)屋面坡度加大、外墻混凝土翻邊、地下室設(shè)防洪擋板等要求，強(qiáng)化住宅的防水防潮體系。
比如屋面坡度≥3%，加快雨水徑流，底層外墻底部設(shè)≥25厘米高的鋼筋混凝土翻邊，防止雨水滲入墻角。
地下室頂板厚度不小于30厘米，坡道出入口設(shè)15厘米防水反坡及60厘米防洪擋板等，均為地下室筑起防洪“小堤壩”。
亮點(diǎn)四
全場(chǎng)景異味防控
針對(duì)住宅區(qū)域的“異味”防控，《細(xì)則》則是多管齊下。
例如，在廚房、衛(wèi)生間干區(qū)不設(shè)地漏，減少衛(wèi)生死角；地漏存水彎要增加補(bǔ)水措施，保證有不低于5厘米的高度，防止地漏干涸返臭。
商業(yè)餐飲油煙排放口，要求距建筑住宅主樓不少于20米（凈化處理后不少于10米）；生活垃圾收集點(diǎn)設(shè)封閉廚余容器，要求距住宅不少于3米。
化糞池要求距建筑物外墻不少于5米，底層地面與地下室頂板間用泡沫混凝土回填，避免空腔積水發(fā)臭。
亮點(diǎn)五
配套服務(wù)精細(xì)化
公共服務(wù)上，小區(qū)入口設(shè)“甬愛(ài)驛站”，包含衛(wèi)生間、外賣(mài)配送柜、充電設(shè)施等。
住宅底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)預(yù)留燃?xì)饨尤?；設(shè)備平臺(tái)室外機(jī)安裝距相鄰門(mén)窗≥3米，避免熱污染與噪聲干擾。
住宅小區(qū)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，搬家、急救車(chē)輛，要能開(kāi)到距離單元入口10米內(nèi)；更新改造要求完善交通、消防、樓棟標(biāo)識(shí)，樓層標(biāo)識(shí)要與門(mén)牌統(tǒng)一安裝。
亮點(diǎn)六
全齡友好設(shè)施完善
適老化設(shè)計(jì)上，居家養(yǎng)老服務(wù)用房禁止設(shè)在地下室或4層以上，二層及以上設(shè)擔(dān)架電梯；老年人活動(dòng)場(chǎng)地100米內(nèi)有直飲水和無(wú)障礙廁位。
托育場(chǎng)所設(shè)在3層及以下，冬至日日照要求不少于3小時(shí)，防護(hù)欄桿凈高不低于1.3米，1.3米以下墻面要做成圓角且容易清潔，防止孩子磕碰且好打理。
亮點(diǎn)七
綠色低碳設(shè)計(jì)優(yōu)化
建筑綠色低碳設(shè)計(jì)上，《細(xì)則》要求用水器具水效等級(jí)不低于2級(jí)；綠色建材使用比例大于40%；給水系統(tǒng)采用不銹鋼或銅管，更為環(huán)保耐用；排水立管選用靜音管材；地下車(chē)庫(kù)設(shè)置能實(shí)現(xiàn)人車(chē)感應(yīng)控制等功能的智能照明系統(tǒng)。
可再生能源上，《細(xì)則》要求光伏系統(tǒng)采用一體化設(shè)計(jì)，建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)智慧服務(wù)平臺(tái)并接入市建筑能耗監(jiān)測(cè)平臺(tái)，并推動(dòng)外墻光伏的應(yīng)用。
亮點(diǎn)八
智慧科技賦能
針對(duì)“好房子”的“智慧”維度，《細(xì)則》要求打造智慧、舒適、安全、健康的全屋智能住宅，支持不同品牌和品類終端設(shè)備互聯(lián)、數(shù)據(jù)互通、服務(wù)共享。
小區(qū)電梯電動(dòng)自行車(chē)識(shí)別攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)電動(dòng)車(chē)的自動(dòng)識(shí)別和阻擋，使電動(dòng)車(chē)不能上樓，保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全；小區(qū)安裝高空拋物專用攝像機(jī)，能快速定位高拋者；設(shè)置臨湖防溺水視頻設(shè)備等。
此外，還要求實(shí)現(xiàn)光纖入戶，移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋樓宇公共空間，包括電梯轎廂。
海曙一小區(qū)加裝的電梯。
亮點(diǎn)九
推動(dòng)既有住宅存量更新
四層以上要加裝電梯
為了方便居民上下樓，《細(xì)則》明確既有住宅加裝電梯的標(biāo)準(zhǔn)——四層及以上未設(shè)電梯住宅應(yīng)加裝電梯。電梯要求載重量≥320千克，轎廂門(mén)凈寬≥0.8米，輪椅能輕松進(jìn)出。
明確地下室儲(chǔ)藏室增設(shè)獨(dú)立防火分區(qū)，風(fēng)雨連廊加寬至2.4米；車(chē)位開(kāi)門(mén)范圍0.3米內(nèi)無(wú)障礙物。
江北某小區(qū)。
對(duì)于既有住宅的改造，《細(xì)則》也明確了可變與不可變內(nèi)容。
可變內(nèi)容包括建筑附屬設(shè)施及加固改造，如適老化需求的加裝電梯、屋面平改坡、結(jié)構(gòu)加固等；建筑功能與空間改造，如套內(nèi)空間適老化改造、公共空間增設(shè)公共衛(wèi)生間及架空層改成服務(wù)功能空間、小區(qū)環(huán)境改造等；節(jié)能與防水改造，如對(duì)既有住宅的外墻、門(mén)窗、屋面等圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能改造，以及防水改造等。
既有住宅不可變內(nèi)容，則強(qiáng)調(diào)不得隨意改變結(jié)構(gòu)體系的承重構(gòu)件，未經(jīng)許可不得改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境，不得進(jìn)行違反消防強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的改造。
專家點(diǎn)評(píng)
由國(guó)家《住宅項(xiàng)目規(guī)范》主編王清勤為組長(zhǎng)的審查組認(rèn)為，《細(xì)則》填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)地級(jí)市住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則的空白，具有較高的創(chuàng)新性和示范性，對(duì)寧波市住宅項(xiàng)目建設(shè)具有重要的指導(dǎo)意義。
封面/題圖：寧波發(fā)布特約攝影師 魯巍
文字：周科娜 編輯：朱立奇
來(lái)源：寧波發(fā)布、寧波市住建局、寧波晚報(bào)
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