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寧波市商品住房“以舊換新”首期活動官宣后的這幾天，各平臺收到的市民咨詢很多很多，城投置業(yè)3部咨詢電話都成了“熱線”。

在活動報名登記開始前，我們聯(lián)系城投置業(yè)以及相關(guān)部門，就其中相對典型的一些問題，作一次集中解答。

如下。

關(guān)于舊房收購

問：舊房收購條件中有一條，要求房屋面積不超過120平方米，這是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算？

答：以舊房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上顯示的總建筑面積為準。

問：舊房建筑面積是91平方米+40平方米閣樓，符合報名收購的≤120平方米面積要求嗎？

答：舊房收購條件中≤120平方米的面積，要求以不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上顯示的總建筑面積為準，包括閣樓和公攤等。

如該套舊房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上包括40平方米閣樓，即不符合收購條件。

問：舊房的房貸還沒還清，可以參加本次活動嗎？

答：只要符合活動細則規(guī)定的舊房收購條件，就可以報名登記參加本次活動。

但舊房如有房貸或抵押貸款未結(jié)清，換房人須在舊房過戶前先自行結(jié)清。

問：沒裝修過的毛坯舊房，能參與換購嗎？

答：符合活動細則中的舊房收購條件即可報名登記，裝修與否不影響申請。

問：“40年產(chǎn)權(quán)”的公寓樓、“50年產(chǎn)權(quán)”的商住樓、農(nóng)村自建房、祖上留下沒有不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的房子，可以參加本次活動嗎？

答：不可以。

此次收購舊房僅限已取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及土地證、土地性質(zhì)為國有出讓用地的70年產(chǎn)權(quán)商品住房（含安置房、房改房）。

土地性質(zhì)為國有劃撥的舊房，須在過戶前補繳土地出讓金，轉(zhuǎn)換為國有出讓。

問：我有一套符合收購條件的舊房，但我不是寧波本地戶口，可以報名登記申請換購嗎？

答：只要舊房符合活動細則中規(guī)定的收購條件，無論產(chǎn)權(quán)人是否為寧波本地戶口，都能報名登記申請換購。

問：我想換購的舊房不動產(chǎn)權(quán)證上有好幾個人的名字，需要所有人同意才能報名參加本次活動嗎？

答：是的，不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上的全部產(chǎn)權(quán)所有人，須一致同意，并共同到場辦理報名登記手續(xù)。

如由其中部分產(chǎn)權(quán)所有人代辦，須持具有法定效力的《授權(quán)委托書》。

問：裝修過的舊房，評估時能加上裝修款嗎？

答：舊房評估時會考慮裝修因素。

問：本次活動舊房收購的封頂價是多少？

答：本次活動舊房收購價格不設(shè)上限，以評估公司實際評估情況為準。

問：如果舊房最終收購價格和心理預期差距較大，我可以反悔、停止換購嗎？需要承擔什么費用嗎？

答：可以停止換購，無需承擔費用。

最終收購價格的產(chǎn)生，并不意味著收購行為確定發(fā)生，在此之前會有一個收購洽談環(huán)節(jié)。

換房人如果不認可最終收購價格，換購流程就會自動終止；換房人如果認可這個最終收購價格，就可以和城投置業(yè)簽訂《二手住房收購協(xié)議》。

問：舊房收購過程中，有哪些費用需要換房人承擔？

答：舊房收購過程中需要換房人承擔的費用，主要有以下幾類：

①舊房如有未結(jié)清的房貸或抵押貸款，須在過戶前結(jié)清；

②舊房如未交存或應(yīng)補足物業(yè)專項維修資金，須在過戶前足額交存或按規(guī)定標準補足；

③舊房土地性質(zhì)如為國有劃撥，須在過戶前補交土地出讓金，變更為國有出讓；

④舊房的水、電、燃氣、通信等費用，以及物業(yè)費、車位管理費等費用，須在過戶前繳清；

⑤過戶產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅及附加，按國家規(guī)定由換房人承擔。

問：簽訂《二手住房收購協(xié)議》后，我要馬上搬離原來的房子嗎？可以在新房交付前繼續(xù)租舊房住嗎？租金怎么算？

答：在此次活動的舊房評估環(huán)節(jié)，第三方評估機構(gòu)在評估舊房收購價的同時，也會對舊房租賃價作出評估。

如果換房人在舊房被收購后仍想在原房屋租住，可在該評估租賃價基礎(chǔ)上與城投置業(yè)協(xié)商租賃事宜，達成一致即可在舊房過戶時同步簽訂《房屋租賃合同》，繼續(xù)租住舊房。

問：我的舊房符合活動細則規(guī)定的收購條件，但目前還有租客在住，租約還沒到期，能報名申請嗎？

答：可以。

舊房產(chǎn)權(quán)所有人可提前與租客協(xié)商解除租賃合同，則租客不再租賃；若租客要繼續(xù)租賃，須與收購主體按評估租賃價重新簽訂《房屋租賃合同》。

關(guān)于新房選購

問：可以用符合收購條件的舊房換購次新小區(qū)的二手房嗎？

答：不可以。

本次活動新購房屋僅限納入新房項目庫的新建商品住宅，不能換購二手住宅。

問：本次活動的新房項目都按什么價格賣？優(yōu)惠和普通購房者享受的一樣嗎？

答：住建部門已要求參與此次活動的各樓盤須給予換房人正常銷售優(yōu)惠、折扣等，不得對換房人所購新房漲價；對各活動參與樓盤銷售給換房人的房源價格，住建部門將作特別監(jiān)控。

具體房源一房一價，可詳詢各樓盤指定置業(yè)顧問。

問：換購新房的首付款，是按新房原價計算，還是按扣除抵價券和換購券后的價格計算？

答：按房屋買賣合同中的新房成交價計算。

比如，舊房收購成交價為100萬元，新房買賣合同中的成交總價為200萬元，則按當前寧波首套房和二套房統(tǒng)一為15%的最低首付比例計算，換房人須至少自籌200×15%=30萬元的首付款。

問：我如果使用本次活動的抵價券和換購券購買新房，還能領(lǐng)取大學生購房補貼嗎？

答：換房人在本次活動中使用抵購券、換購券購買新房，不影響按規(guī)定政策享受大學生購房補貼。

問：假如我付了新房定金后，二手房交易不成功，定金會被吃沒嗎？

答：二手房過戶未成功，如是城投置業(yè)方面原因，城投置業(yè)將承擔一切責任；如是換房人原因，須由換房人自行承擔責任。

問：我有兩套舊房，都在收購范圍內(nèi)，都能參加換購嗎？能把兩套房的抵價券和換購券湊到一起買一套新房嗎？

答：只要兩套舊房都符合活動細則規(guī)定的舊房收購條件，就都可以報名登記申請換購。

但只能一套舊房換購一套新房，每套新房只能使用1張抵價券和1張換購券，多套舊房無法合并換購，

問：我可以用舊房收購拿到的1張抵價券和1張換購券，買兩套新房嗎？

答：不能。

1張抵價券和1張換購券，僅能用于購買一套新房。

問：我可以用北侖區(qū)的舊房換寧波主城區(qū)的新房嗎？

答：只要舊房符合收購條件、新房也在本次活動列明的可選項目中，就可以。舊房和新房所屬區(qū)域不要求一致。

問：舊房在我的名下，如果被成功收購，換購的新房可以登記到我兒子名下嗎？

答：可以。

換房人在抵價券、換購券有效期內(nèi)，可向城投置業(yè)提出更名申請。更名對象僅限于換房人的配偶和直系親屬，直系親屬指父母、子女、祖父母(外祖父母)、孫子女(外孫子女)，且僅允許更名一次。

直系親屬關(guān)系可通過戶口簿、街道或派出所出具的相關(guān)材料予以證明。